ข้อควรคำนึง เพื่อการลงทุน ไม่เจ๊ง — เป็นข้อความแทนที่ (placeholder text) ใช้เพื่อลดความสนใจต่อข้อความที่นำมาแสดง สำหรับการแสดงลักษณะของ ฟอนต์ การพิมพ์และการจัดหน้า
1. การเก็งกำไรมีโอกาสพลาด
คนเริ่มต้นลงทุนอสังหา จะมองแต่ผลกำไร อยากได้เงินเร็วๆ อยากเก็งกำไร ซื้อไวขายไว ไม่ต้องการถือนาน การทำลักษณะนี้มีความเสี่ยงมาก เมื่อเรามองเรื่องการเก็งกำไร เราจะวาดภาพ วาดฝันว่า ราคาที่ดินแถวนี้จะขึ้นเร็ว จะมีถนนตัดผ่าน ห้างสรรพสินค้าจะมาตั้งแถวนี้ ตลาดจะเกิดขึ้นแถวนี้ สิ่งเหล่านี้เป็นการคาดการณ์ ซึ่งอาจจะใช้เวลานานมากกว่าจะเกิดขึ้นจริง ซึ่งจะมีโอกาสพลาด ถ้าเรามองเรื่องการเก็งกำไร เราจะพลาดข้อเท็จจริง เช่น คนเช่าเป็นใคร ค่าเช่าเท่าไร คนจะเช่าเต็มหรือไม่ ในการลงทุนอสังหาฯ มีโอกาสพลาดทั้งนั้นไม่ว่าคุณจะเก่งขนาดไหน ถ้าคุณซื้อมา 5 แห่ง (เป็นอสังหาฯที่ดี) คุณก็จะขายได้ไม่ยาก แต่ถ้าบางส่วนเป็นของไม่ดี คุณก็จะขายไม่ออก ถ้าทำไปนาน อสังหาฯไม่ดีจะสะสมในมือมากขึ้นเรื่อยๆ
2. นิติดูแลไม่ดี โครงการพันล้าน เกิดชื่อเสียงเสียหายได้
เนื่องจากนิติไม่ดูแลเอาใจใส่ ก็มีมาแล้ว ทำให้อาคารทรุดโทรม สาธารณูปโภค เสื่อมโทรม ใช้งานได้ไม่ดีเท่าที่ควรจะเป็น ราคาตก คนไม่อยากอยู่ การไม่ดูแลเอาใจใส่ของนิติ มีมากมายหลายสาเหตุ การบริหารเงินไม่ดี ตัวเลขติดลบ ทำให้ไม่มีงบประมาณมาดูแลโครงการ บางครั้งเกิดจากการยักยอกหรือลูกบ้านส่วนหนึ่งไม่จ่ายค่าส่วนกลาง กลายเป็นเรื่องใหญ่โตเกิดปัญหามากมาย
ต้องตามไปดูผลประกอบการของนิติว่าบริหารเงินติดลบหรือไม่ ถ้าติดลบต้องระวังให้มาก ในช่วง 5 ปีแรก โครงการที่บริหารไม่ดีอาจจะยังไม่แสดงผลออกมา เพราะโครงการยังใหม่ แต่เมื่อผ่านไป 5 ปี ส่วนต่างๆในโครงการจะเริ่มมีการซ่อมแซม เช่น ลิฟท์ สระว่ายน้ำ พื้นกระเบื้อง สโมสรส่วนกลาง
3. ระวังโครงการที่จัดโปรโมชั่น มากๆ ลดแลกแจก แถม
ให้พึงระลึกไว้ว่า ถ้าโครงการดี ไม่จำเป็นต้องมีโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม มากก็ได้ ดังนั้นโครงการที่จัดโปรฯแรงๆ ให้คิดไว้เลยว่า โครงการนี้แป๊ก ขายไม่หมด หรือขายได้น้อย จึงต้องมาจัด โปรโมชั่นเพื่อ เร่งยอดขาย บางโครงการก็สามารถซื้อได้ เพียงแต่ว่าช่วงแรก อาจจะเปิดราคามาสูง เลยขายยาก จนต้องมาจัดโปรฯ
4. โครงการซื้ออสังหาฯ ราคา 0 บาท
โครงการแบบนี้ ต้องระวังให้มาก คือการลงทุนที่ไม่ใช้เงินของตัวเอง โดยใช้เงินกู้จากธนาคารและมีเงินทอนด้วย คนที่ลงทุนแบบนี้คาดหวังว่า ค่าเช่าจะสามารถส่งตัวมันเองได้ แต่ในความเป็นจริง โอกาสที่ห้องจะว่างหรือบ้านจะไม่มีคนมาเช่านั้นมีอยู่เสมอ เช่นถ้า เราซื้อมือหนึ่งอาจจะต้องรอ 6 เดือนถึง 1 ปี เพราะว่าโครงการใหม่ จะมียูนิตว่างเยอะจึงแย่งกันปล่อยเช่า ถ้าเราลงทุน 0 บาทโดยไม่มีเงินสำรอง และหวังว่าจะให้ผู้เช่าผ่อนส่งธนาคารให้อย่างเดียว อาจจะไม่ง่าย คุณต้องควักเนื้อ ซึ่งจะส่งผลให้คุณร้อนเงินจน ไม่สามารถถืออสังหาฯ ชิ้นนี้ต่อไป จนเกิดการยึดทรัพย์และนำไปขายในที่สุด
ดังนั้นก่อนจะซื้ออสังหาฯควรจะมีเงินเก็บประมาณ 20-30% ของราคาอสังหาฯ ซึ่งเงินส่วนนี้คุณอาจจะไม่ได้ใช้เลย แต่ต้องสำรองเอาไว้ในเวลาที่ไม่มีคนเช่า หรือจ่ายค่าซ่อมแซมต่างๆ
หัวใจของการลงทุนอสังหาฯคือการถือครองให้นานที่สุด ถ้าถือครองได้นานก็ยิ่งปลอดภัยมากขึ้น ถือครองให้ได้เกินกว่า 3 ปี เมื่อเวลาผ่านไป หลายๆอย่างจะดีขึ้นเอง
5. ระวัง โครงการที่มีการการันตีค่าเช่า