ขายที่ดินเปล่า — ทำไมที่ดินบางแปลง ขายไม่ได้เป็นระยะเวลานาน จนเหนื่อยใจ แต่เคยทราบไหมว่า ปัญหาคืออะไร
5 สิ่งที่ควรตรวจสอบ ก่อนเสนอขายที่ดิน
1. ทำเล
ที่ดินที่เสนอขายอยู่ในทำเลที่ดี ที่ดินถูกจัดอยู่ในผังเมืองสีอะไร เหมาะสมกับราคาที่เสนอขายหรือเปล่า ถ้าเป็นที่ดินในกรุงเทพ หรือปริมณฑล ก็ควรพิจารณาว่า ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้น อยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้าหรือไม่ มีการลงทุนสร้างสิ่งปลูกสร้างใหญ่ ใกล้อสังหาฯ เราหรือเปล่า ถ้าเป็นที่ดินต่างจังหวัด ก็ต้องดูว่า มีโครงการพัฒนาเมือง หรือ เมกาดปรเจกใกล้อสังหาฯของเราหรือไม่ ที่ดินที่อยู่ในผังสีเขียว ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวก็มีส่วนสำคัญทำให้ที่ดินของเราน่าสนใจ โครงการส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่นั้น, โครงการคมนาคมขนส่งขนาดใหญ่, รถไฟความเร็วสูง, สนามบิน, ทางด่วนพิเศษ
2. ราคาที่ตั้งไว้เหมาะสมหรือไม่
ราคาแพงไปหรือเปล่า ลองดู ราคาประเมินจากกรมที่ดิน, ราคาประเมินจากธนาคาร, ราคาตลาด แต่แน่นอนครับ เราไม่จำเป็นต้องขายตามราคาประเมินจากทางการอยู่แล้ว เดี๋ยวนี้ เราสามารถตรวจสอบราคาประเมินจาก แอปพริเคชั่นของกรมที่ดินได้ ควรตั้งราคาใกล้เคียงราคาตลาด
3. รูปร่างและกายภาพของที่ดิน
รูปร่างที่ดิน ควรจะเป็นสี่เหลี่ยม ถ้าเป็นที่ดินเกษตรกรรม มักจะไม่ค่อยตำนึงถึงรูปร่าง แต่ที่ดินที่จะเอาไปพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรหรือแบ่งขาย รูปร่างของที่ดินจะมีผลมาก ยิ่งแปลงที่ดินขนาดเล็ก ยิ่งมีผล
ระดับพื้นที่ดิน ถ้าหญ้าปกคลุมที่ดินแต่ถ้าสำรวจให้ละเอียด พบว่า หญ้าเหล่านั้นอยู่ในน้ำ ทำให้เสียค่าถมที่ดินมาก ไม่ได้อยู่ในจุดที่น้ำท่วม หรือใกล้โรงงานอุตสาหกรรม ต้องไม่มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสลำ หรือมีผู้บุกรุกที่ดิน สภาพแวดล้อมของที่ดินและการเข้าถึงของที่ดิน ซึ่งก็คือเรื่องถนน ไม่ได้อยู่ในเขตกฎหมายห้ามก่อสร้าง
4. เอกสารสิทธิ์ของที่ดิน
เอกสารสิทธิ์ ต้องเป็น นส 4 ไม่ควรจะเป็น นส 3, นส 3ก หรือ สปก หลังโฉนด จะบอกได้ว่า ที่ดินมีความเป็นมาอย่างไร
5. กลุ่มเป้าหมายที่จะสนใจซื้อที่ดินนี้
กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ลูกค้าจะซื้อไปทำไม ซื้อไปเพื่อการพัฒนาเพื่อขายหรือเปล่า ทำอุตสาหกรรมโรงงาน หรือซื้อไปสร้างโรงแรม ถ้าที่ดินอยู่ในเขตสีม่วง ก็สามารถซื้อที่ดินไปทำโรงงาน ถ้าเป็นเอกสารสิทธิ์สีเขียว ก็สามารถเอาพื้นที่ไปทำการเกษตร รีสอร์ท บังกาโล ถ้าสีเหลืองก็สามารถซื้อไปทำบ้านจัดสรร ถ้าเป็นสีส้ม ก็สามารถเอาไปทำอาคารพาณิชย์ ออฟฟิต คอนโด 8 ชั้น ถ้าเป็นสีแดง ก็สามารถซื้อไปสร้าง อาคารสำนักงาน โรงแรมที่มีความสูงหลายชั้น