อยากซื้อ-ขายที่ดิน ต้องทำอย่างไร — มีขอเสนอแนะ ในการซื้อที่ดิน
มีหลายกรณีที่ผู้ซื้อที่ดินมาแล้ว เข้าอยู่ในที่ดินที่ซื้อไม่ได้ โอนที่ดินก็ไม่ได้ ที่ดินติดจำนอง
1. ต้องตรวจสอบเอกสาร โฉนดที่ดิน อย่าดูเพียงสภาพแวดล้อมของที่ดิน กรณีจะซื้อที่ดิน คนขายมีเอกสารตัวจริง ให้ดูไหม ถ้าไม่มีเอกสารสิทธิ์ อยู่ที่ไหน เราต้องรู้
2. โฉนดดังกล่าวของที่ดินแปลงนั้น ใครเป็นผู้มีสิทธิที่แท้จริง ติดจำนำ จำนอง เอาไว้หรือเปล่า ทำอย่างไร
จึงจะได้เอกสารสิทธิ์ ตัวจริงมา ถ้าเอกสารสิทธิ์ตังจริง ไม่มีมา ต้องไปดู และให้ผู้จะขายยืนยันว่าเอกสารสิทธิ์ อยู่ที่ไหน
3. อย่าดู โฉนดแต่เพียงด้านหน้า ต้องดูโฉนดด้านหลังด้วยว่า ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง เป็นใคร ผู้มีกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงมีกี่คน มีใครบ้าง ถ้าจะซื้อขาย ต้องไปทำความตกลงและลงลายมือชื่อรับรองให้ครบ
4. ที่ดินที่จะซื้อนั้น มีการอ้างสิทธิ์ในที่ดินจากคนอื่น มีการกั้นเป็นทางสาธารณะไหม มีการระบุว่าห้ามโอนหรือ ติดธุรกรรมใดๆไหม
5. ถ้าโฉนดเป็นชื่อคนตาย แล้วลูกคนตายเอามาขาย อย่าไปซื้อไว้ คือต้องตรวจสอบให้แน่ชัดก่อนว่า ผู้ที่มีสิทธิ์ในที่ดิน มีกี่คน มีใครบ้าง ถ้าซื้อไปแล้ว แต่มีบางคนที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน อาจจะมาฟ้องเรียกร้องภายหลัง
6. คนที่อาศัยอยู่ในที่ดิน ขณะนี้เป็นใคร เกี่ยวข้องอะไร กับคนขาย ถ้าเป็นโฉนดเปล่าและมีคนอื่นมาอาศัยทำกินเป็น 10 ปีแล้ว อาจจะมีการฟ้องศาล ทำลายโฉนด ถ้ามีคนเช่าอยู่ มีสัญญาเช่าไหม หรืออยู่เพราะอะไร
7. ที่ดินมีหลักหมุด มีหลักเขต ชัดเจนไหม ตรวจสอบแนวเขตในเอกสาร และตรวจสอบสภาพจริงของที่ดิน ว่ามีแนวเขตตามที่ระบุไว้ในโฉนดหรือไม่
8. มีการฟ้องร้องดำเนินคดีเกี่ยวกับที่ดิน นี้ อยู่ไหม ในอดีต ผู้ซื้อไซื้อเอาที่ดินที่มีการฟ้องร้องกัน และไม่สามารถตกลงกันได้ จนในที่สุด ศาลสั่งทำลายโฉนดมาแล้ว
9. การทำสัญญาจะซื้อจะขาย ควรจะติดต่อทนาย ถ้าจะทำเองต้องระวัง ต้องระบุให้ชัดว่า จะซื้อที่ดิน แปลงหมายเลขอะไร ที่ดินมีพิกัด เลขที่เท่าไร ระบุให้ชัดว่า จะไปทำการโอนที่ดินกันวันไหน การส่งมอบที่ดินให้ครอบครอง การชำระจะชำระกันอย่างไร กรณีที่ีการผิดสัญญาจะทำอย่างไร ถ้าผู้ขายรับมาจากพ่อ แม่นั้น ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีใครบ้าง ถ้าผู้ขายจดทะเบียนสมรส ต้องให้คู่สมรสมาลงลายมือชื่อรับรองการซื้อขายด้วย ไม่เช่นนั้นภายหลัง ภรรยาอาจจะมาฟ้องเรียกร้องในฐานะ ภรรยาผู้ขายก็มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินครึ่งหนึ่ง คุณอาจจะได้สิทธิ์ที่ดินเพียงครึ่งเดียวที่เป็นของฝ่ายสามี