เมื่อคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ความเสี่ยงมีอะไรบ้าง — 1. ราคาของอสังหาริมทรัพย์ หลังจากซื้อแล้วจะลดลงหรือเปล่า โอกาสที่ราคาจะลดลง มีน้อย แต่ปัญหาสำคัญอยู่ที่ว่า เงินที่เอามาซื้อนั้นเป็นเงินเย็นหรือเปล่า ถ้าผู้ลงทุนสามารถลงทุนในทรัพย์สินนี้ ได้ในระยะยาว ก็ไม่น่าเป็นห่วงครับ แต่ถ้าคิดจะลงทุนแล้ว คาดว่าจะขายในระยะเวลาสั้นๆ ก็อาจจะผิดหวัง ไม่ได้ราคาตามที่คาดหวัง
2. จะมีคนเช่าหรือเปล่า ในส่วนนี้ จะขึ้นอยู่กับทำเล ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ว่านี้ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีผู้ต้องการที่พักไหม เช่น สถานศึกษา, แหล่งชุมชน, สถานประกอบการณ์ เช่นโรงงาน ถ้ามี ก็จะมีผู้เช่าพักได้ไม่ยาก ถือทรัพย์สินให้ได้นาน 3 ปี และทำรีไฟแนนซ์ ถ้าคนเริ่มรู้จักมีคนมาเช่าก็จะมีรายได้มาช่วยค่าผ่อน ค่าเช่าก็มีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อยๆ
3. จะขายต่อได้ไหม ข้อนี้ก็ขึ้นอยู่กับราคาที่จะขาย และเจ้าของ รีบร้อนที่จะขายไหม กรณีที่เจ้าของร้อนเงินมีสภาพคล่องต่ำ ก็อาจจะต้องขายในราคาที่ถูกกว่าที่ควรจะเป็น แต่กรณีที่ได้ราคาที่ถูกเกินไป ก็เอาที่ดินไปเข้าธนาคารดีกว่าครับ
4. กลัวว่าจะถูกยึดทรัพย์ เป็นความเสี่ยงที่ได้กู้เงินมาซื้อ กรณีนี้ ปกติแล้ว ธนาคารก็จะไม่ยึดกันง่ายๆครับ มีขั้นตอน มีระยะเวลา ที่จะให้เราหาทางออกพอสมควร กรณีที่เป็นทรัพย์มือสอง เช่นหอพักที่มีคนเช่าอยู่แล้ว ความเสี่ยงเรื่องการยึดทรัพย์ก็จะลดลง ถ้าถูกยึดทรัพย์จริงๆ ก็จะส่งผลให้เครดิตไม่ดี